השקעות נדלן בבודפשט

בודפשט בירת הונגריה מושכת הרבה מאוד משקיעי נדלן מישראל. יש לבודפשט מספר יתרונות בולטים: עדיין ניתן לרכוש דירות במחיר סביר ביחס לערים באירופה. לדוגמא בווינה שהמרחק ממנה הוא רק 200 ק"מ, עלות למטר במרכז העיר יגיע ל 8,000 יורו ובפראג שהמרחק שלה מבודפשט הוא 350 ק"מ המחיר למטר במרכז העיר יגיע ל 7,500 יורו מה שמראה שיש לבודפשט עוד מרחב רב לעליות ערך מכיוון שהיום המחיר למטר הינו כ 3,000 יורו. בודפשט מורכבת מ 23 רובעים ולמשקיעי נדלן קל מאד להבין את אזורי ההשקעה כיון שהמשקיעים מתרכזים רק בשלושה רובעים 6, 7, 8. כל רובע מורכב ממספר מצומצם של רחובות וזו גם הסיבה לעלית מחירים מכיוון שאין שטחים לבניה והבניינים הקיימים בני 5 קומות מקסימום, קיים ביקוש גבוה של תיירים ,סטודנטים והצעירים ההונגרים שעוזבים את הערים הקטנות ומגיעים לבודפשט ועובדים בחברות בינלאומיות ורוצים לגור רק ברובעים 6 7 8 כיון שמדובר ברובעים עם ריבוי אוניברסיטאות. ברובעים אלו הביקוש מאוד גבוה לשכירויות כיון שהסטודנטים שלומדים בבודפשט באנגלית בעיקר רפואה וויטרינריה ומגיעים ממדינות כמו שוודיה גרמניה ונורבגיה מעוניינים לגור רק באזורים אלו. סטודנטים אלה נחשבים לשוכרים ברמה גבוהה בשל מוסר התשלומים והם גם שומרים על הדירות והחוזים אתם הם ארוכי תווך.
התשואה הממוצעת על דירות סטודיו בגודל 25-30 מטר הינה 6% והתשואה על דירות גדולות יותר של 60-80 מטר הינה 5%
הרעיון בבודפשט הוא להגיע לתשואה גבוהה יותר של כ 10% והדרך להגיע לתשואה זו היא על-ידי חלוקה של דירות גדולות בגודל של 60-80 מטר לדירות סטודיו קטנות כשרוכשים דירה גדולה המחיר למטר יורד משמעותית לעומת דירה קטנה וברגע שמפצלים את הדירה העלות הסופית שמתקבלת היא דירה ב 30% יותר זולה ממחיר השוק מה שמעלה את התשואה לכ 10% בנוסף, תמיד שמפצלים דירה, השיפוץ כלול ואז מחליפים את כל מערכות החשמל והמים ואז הבלאי העתידי הוא אפסי וגם הדירה משופצת ומעוצבת בצורה מודרנית ומקנה יתרון על דירות עם עיצוב ישן.

 

דירות מעוצבות כחדשות שיוצאות לשוק להשכרה לטווח ארוך לסטודנטים מושכרות בתוך שבוע ולפני פרוץ הקורונה ב 2019 דירה כזאת הייתה מושכרת ביום שהייתה יוצאת לשוק. הסיבה לכך היא שהדירות במרכז העיר שמעוצבות בצורה מודרנית היו מושכרות בעיר לתיירים והסטודנטים היו נשארים עם הדירות המיושנות. הרעיון הוא לרכוש דירה ישנה במצב רעוע במחיר למטר נמוך ולפצל אותה לדירות קטנות ומעוצבות. יתרון נוסף הוא שהתקרות בדירות הישנות גבוהות מינימום 3.8 מטר ויש אפשרות להוסיף גלריה שמגדילה את שטח הדירה והדרישה עבורן היא הגבוהה ביותר. בבודפשט מותר חוקית לפצל דירות וניתן למכור חלק מהדירה שפוצלה בטאבו. חברתנו גלזברג גרופ בבעלות תמיר גלזברג מוכרת מנהלת ומשפצת ומפצלת דירות עבור משקיעים ישראלים ודרך הפעולה מאוד פשוטה.
כל דירה שמוצעת לרוכש ישראלי מלווה בתוכנית פיצול והרוכש מקבל טמפלט של דירה מעוצבת כך שהוא יודע איך בדיוק תראה הדירה לאחר השיפוץ עד רמת הספה, ארון מטבח וכל פרט נוסף. כמו כן חברת גלזברג גרופ מתחייבת למחיר של השיפוץ ללא חריגות. לאחר גמר השיפוץ, החברה מטפלת במציאת שוכרים ובניהול שוטף של הדירה. עלות הניהול השוטף שכולל תחזוקה, מציאת דיירים חילופיים בעת הצורך הוא 10% משכר הדירה. החברה מסייעת ללקוח לפתוח חשבון בבנק OTP שהינו הבנק הגדול בהונגריה. השוכר מפקיד את שכר הדירה החודשי בחשבון הבנק שנפתח. קיים בעיר מעין מחירון של עלות השכירות לסטודנטים. העלויות ידועות וברורות. למשל, שכירות לדירות סטודיו לפני הקורונה היו בין 480-500 יורו ועכשיו בזמן הקורונה ירדו ל 400-420 יורו. במידה ולקוח פיצל דירה ל 4 דירות סטודיו יקבל 1680 יורו על השקעה של 200,000 יורו שמשקפת תשואה של כ 10%.
במידה והרוכש פיצל ל 3 דירות סטודיו ההכנסה תהיה על כל דירה 400-420 יורו ובסך הכל 1260 על השקעה של 160,000 יורו, תשואה של 9%. במידה והרוכש פיצל ל 2 דירות סטודיו ההכנסה תהיה על כל דירה 400-420 יורו ובסך הכל 840 על השקעה של 125,000 יורו, תשואה של 8% המחירים שציינו הם סופים וכוללים מס רכישה 4%, עלות עורך דין 1%, עמלות שיווק וריהוט מלא של הדירה כולל מכשירי חשמל ( עלות של ריהוט דירה ואבזור מלא הינו 4,600 יורו לכל דירת סטודיו) לגבי נושא דירות להשכרה לתיירים Airbnb. בודפשט לפני הקורונה הייתה מהמובילות בעולם בתפוסה שנתית עם ממוצע של 70% מה שאומר שהדירה כל חודש הייתה מושכרת 22 ימים בחודש לאורך כל השנה.
התשואה על דירות כאלו הייתה כ 12%-13%. היום בזמן הקורונה חברתנו העבירה את כל הדירות להשכרה לטווח ארוך. בבודפשט נושא ה Airbnb מוסדר ומפוקח ויש חוק לגבי הפיכת דירה לדירת נופש. ברובע 6 ורובע 7 צריך הצבעה של הדיירים בבניין להפיכת הדירה לדירת נופש. ברובע 8 בודקים את תקנון הבניין ואם הוא מאפשר אין צורך בהצבעה.
בבודפשט תהליך הרכישה מאוד מהיר. הרוכש חותם על חוזה ישירות מול המוכר ההונגרי והחוזה הוא באנגלית ובהונגרית ובמידה והדירה ריקה המסירה מתבצעת תוך ימים ספורים. הרישום הוא טאבו פרטי על שם הרוכש ואין צורך לפתוח חברה. מס הרכישה הוא 4% קבוע על כל הסכום. אם נסתכל על התמונה הכוללת נראה שבודפשט כהשקעה נדלנית היא פוטנציאל הן לעליית מחיר הדירות עד שתדביק את המדינות השכנות אליה.
כמו כן, הדיירים איכותיים מאוד: סטודנטים זרים, הבלאי נמוך כיון שהדירה שופצה והמחיר נמוך ב 30% בגלל הפיצול. נשמח לעמוד לרשותכם, לשוחח אתכם ולהעביר אליכם חומרים נוספים .

לפרטים נוספים ומידע לחצו כאן, גלזברג גרופ בודפשט

 

 

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

ברוקלין בייגל

חדש!!! חנות בייגל האהובה שלנו ממוקמת בשכונה ידידותית, ברובע ה-13 ליד האי מרגרט. אנו מגישים קפה קוסטה מובחר, משקאות איכותיים, קינוחים מעשה ידי השף הישראלי שלנו וכמובן מבחר רחב של בייגל. בואו לבקר אותנו בגדת הדנובה במסעדת בייגל הכשרה בבודפשט!

 

 

ראשון 09:00-18:00

שני – חמישי 09:00-21:00
שישי 09:00-16:00
סגור בשבת

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

המרת מטבע – FLYMONEY

 

FLYMONEY

קבלו את הזמנתכם בשדה התעופה בן גוריון.

32 מטבעות לפי בקשתכם.

השוואת מחירים. מחירים נוחים, ללא עמלות נוספות.

הזמינו עכשיו! מגוון הכולל 32 מטבעות.

שירות לקוחות 24/7

איסוף בבנק הפועלים בנתב"ג, טרמינל 1,3 לבחירתכם.

להמרת מטבעות היכנסו לאתר FLYMONEY 

 

 

אין טלפון

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

מלון NOBLE

חווית בודפשט האמיתית מתחילה כאן👇

מלון נובל הוא יותר ממלון בוטיק. עם הפרטים הקטנים שלו, הוא מזכיר את תור הזהב של בודפשט, את תקופת השגשוג המרגשת והמהפכה התעשייתית, את רוח הטיולים הגדולים ברחבי העולם.

הבניין ששימש את המלון שרד הרבה: בו שוכן ארמון הבארוק.
בניין היסטורי אך מודרנית במרכז העיר בודפשט מרחק פסיעה משדרת ואצי אוצי המפורסמת וכל האטרקציות הכי שוות בעיר.

היכנסו ללינק המצורף, הזינו קוד קופון Bull4you ותהנו מ 5% הנחה על חשבוננו🍷

https://bit.ly/3yFoNRK

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

ביטוח נסיעות חו"ל עושים רק עם פספורטכארד

ברגעי האמת, ביטוח נסיעות לחו"ל של פספורטכארד תמיד שם בשבילכם♥️

זמינות 24/7⏱️

לא משנה מתי ואיפה תהיו בעולם🗼🗽🌐

רכשו עכשיו באתר פספורטכארד

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

🎯 Bull4you🎯 פפריקה של סיור לא רגיל, שונה ומיוחד!

פפריקה של סיור לא רגיל, שונה ומיוחד!
סיור רגלי במרכז בודפשט עם מדריכים דוברי עברית.

🕐 מתי הסיור❓ כל יום בשעות: 10, 13
משך הסיור: 3 שעות
על מה נדבר❓
סיור מעניין וקליל שיחשוף אתכם לתרבות, להיסטוריה, לכלכלה, לפוליטיקה, לחיי הלילה, להתפתחות של העיר בשנים האחרונות! הרבה מידע אקטואלי – מה קורה היום בעיר.
נבקר במקומות ובאתרים הכי חשובים ומעניינים בעיר. נצפה ב ״מופע השטרודל״ וגם ניכנס למייצג בוטיק מיוחד במינו שיחשוף אתכם לתרבות ההונגרית האותנטית!
וכמובן הדובדבן שבקצפת: טעימות קולינריות: נטעם טעימה ענקית של שטרודל!!!!
בסוף הסיור תקבלו ים של טיפים להמשך טיול – מה תעשו בימים הבאים שלכם בבודפשט כולל אתרים, אטרקציות, מסעדות וכו.. כולל המלצות מיוחדות שלנו.
איפה נבקר❓
כיכר דיאק פרנץ, תחנת הרכבת הישנה, האקווריום, בזיליקת אישטוון הקדוש, הליכה על גדות נהר הדנובה, אנדרטת הנעליים, בניין הפרלמנט, ״משמר הדגל״, פארק סבוצ׳טר , בניין הטלוויזיה הישן, הנשר והמלאך, מופע השטרודל , נצפה במייצג מדהים שיכניס אתכם לתוך ציר זמן בתרבות ההונגרית ונקנח במסעדה הונגרית מקומית ועוד המון מקומות ואתרים מיוחדים.
נכיר את העיר דרך הרגלים, האוזניים, העיניים וגם דרך הבטן.

מחיר: 25€ לאדם
ילדים מתחת לגיל 11 ללא עלות!

להרשמה:
גיל 0546818813
איציק 0587353822
יהיה מעניין, טעים ובעיקר כיף🥂

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

🎯Bull4you 🎯 עוד לא נרשמתם ליום טיול מושלם לברך הדנובה?

❄️טיול לברך הדנובה❄️

טיול יומי לכפר אמנים, לשלושת העיירות היפות בהונגריה, נקודות תצפית עוצרות נשימה, אזורים מושלגים , מזחלות, ועוד המון הפתעות!

נפגשים בשעה 08:45 בבוקר

⏳משך הסיור: כ – 9.5 שעות

איפה נבקר?
אחת העיירות היפות בהונגריה, עיירה הציורית בשם סנטאנדרה!
נטייל במדרחוב וניכנס לסמטאות, שם נפגוש את הונגרים מקומיים שיציגו לנו את אומנותם.
נבקר במוזיאון המרציפן ונראה את המוזיאון ובית הכנסת הקטן בעולם(עלות כניסה כלולה בסיור) 🍬

נצפה במופע קיורטוש – שף מקומי יציג לנו איך מכינים קיורטוש הונגרי.
נבקר במרתף יינות קריר בן 200 שנה ונטעם את היין ההונגרי טוקאי אסו – "נקטר המלכים".
נגיע לעיירת וישגראד לביקור בטירת העננים הקרירה נעלה לתצפית עוצרת נשימה ונראה את ״ברך נהר הדנובה״ – לא ניתן להסביר במילים כמה זה מדהים!
נסייר במוזיאון במצודה וננסה ירי בחץ וקשת(עלות כניסה כלולה בסיור)⚔️🏹,
נחזור אחורה לתקופת ימיי הביניים, נדבר על הטירה ועל התרבות.

תחזיקו חזק‼️
🛷 עלייה על מזחלות הרים בווישגרד, המזחלות מהנות ביותר ומתאימות לכל גיל!(עלות כניסה כלולה בסיור) 🛷

נמשיך לארוחת צהריים בלתי נשכחת במסעדה מקומית, נאכל סעודת אבירים אמיתית 😋(לא כלול במחיר, המנות לא יקרות וגדולות).

הדובדבן שבקצפת, ניסע דרך מקסימה בין הכפרים לאורך הדנובה עד לעיירת "ההכתרה" אסטרגום, נראה את הבזיליקה המפוארת והכי גדולה בהונגריה
והשלישית בגודלה באירופה ונחצה את הגבול לסלובקיה!
מגדות נהר הדנובה בסלובקיה נתצפת על העיר אסטרגום, העיר העתיקה, ארמון המלך, ארמון הבישוף והבזיליקה הגדולה שנושקים לנהר הדנובה המדהימה.

אנחנו מבטיחים לכם שסיור כזה עוד לא עשיתם!!

💰מחיר: 60€ לאדם

ילדים עד גיל 3 לא משלמים כרטיס(ובתנאי שישבו על ההורים ולא יתפסו מקום ישיבה באוטובוס)

לרישום:
גיל 0546818813
איציק 0587353822

נתראה באוטובוס❤️

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

🎯Bull4you 🎯 בואו לגלות את כל הסודות של הרובע היהודי בבודפשט 🛩

"מבחוץ ומבפנים"- סיור בוטיק ברובע היהודי
סיור רגלי ברובע היהודי, המשלב גרפיטי ואמנות רחוב.
משך הסיור: 2.5-3 שעות

בשנים האחרונות הרובע היהודי הפך להיות לב ליבה של חיי הלילה בבודפשט.
כיום משמש הרובע היהודי כמרכז אומנות הרחוב המדהימה והגרפיטי של בודפשט!
חלק מנקודות הסיור:
📌 טיול ברחוב הציורי ביותר בעיר.
📌 ביקור בשלושת בתי הכנסת ובאתרים יהודים אחרים, נדבר על יהדות הונגריה בעבר, בהווה ובעתיד.
📌בימי ראשון נעבור בשווקים שברובע במהלך הסיור עצמו.

💰מחיר: 25€ לאדם

ילדים עד גיל 11 חינם

להרשמה:
גיל 0546818813
איציק 0587353822

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

🎯Bull4you 🎯 סיור סאגווי בבודפשט

להכיר את בודפשט דרך זוג גלגלים!
✔סיור בבודה – נוף עוצר נשימה של העיר, מצודת הדייגים, גשר אליזבט, כנסיית מטיאש, כיכר האפס, ארמון המלך, רחובות ימי הביניים העתיקים והמדהימים! כל אתרי החובה בבודה!
משך הסיור: שעתיים עם מדריך ישראלי צמוד🕐

הסיורים יוצאים כל יום בשעה 10:00

מחיר: 40€ לאדם💲

למי מתאים? מעל גיל 12 בלבד.

המדריכים בעלי ניסיון רב, רכיבה בטיחותית מובטחת🙏❗

 

להרשמה:
גיל 0546818813
איציק 0587353822

או השאירו לנו פרטים כאן למטה

הירשמו עכשיו לסיור סאגווי!

 

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

אייצ' איי פייב – Hi5

בית העסק ממוקם במרכז העיר צמוד לרחוב האופנה בתחילת ואצי אוצה.

קו מטרו תחנת

{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.singularReviewCountLabel }}
{{ reviewsTotal }}{{ options.labels.pluralReviewCountLabel }}
{{ options.labels.newReviewButton }}
{{ userData.canReview.message }}

רגע רגע, לפני שאתם יוצאים...
צריכים סים ? הסעה ? סיור ? דברו איתנו!

דילוג לתוכן